ЛюдиИпотеки.рф

Владимир Лопатин

Дата регистрации: 23 декабря 2011
Последнее посещение: 24 апреля 2013, 16:10
Просмотров профиля: 7389

Другие сотрудники ВСК-Ипотека

Последние комментарии пользователя

  • 23 апреля 2013, 11:33 Будьте реалистами: требуйте невозможного / Снявши голову, по волосам не плачут

    А ведь и вправду гениальная в своей циничности схема: сначала дать кредит за государственные деньги, а потом из этого же источника подстраховывать заемщика: дескать, будешь правильно себя вести - даже платить по кредиту не совсем обязательно. Квартиры не лишишься...

    С учетом того, что в ипотеке у нас (как и везде) в основном средний класс, т.е. экономически самая активная часть населения, этот механизм представляет собой, в случае его реализации, отличный способ предупреждения ПОЛИТИЧЕСКОЙ активности и самостоятельности среднего класса. В этом смысле он становится ручным. Любой "просвещенный автократ" может о таком только мечтать...

    Странно только, что предложения такого рода исходят не от правящей партии.

  • 09 апреля 2013, 09:46 Как нам дальше развивать ипотеку / Аккуратнее бы на поворотах

    И это правильно. Потому что, чем больше Вы пишете, тем больше "аналитических" благоглупостей появляется в этих заметках.

    Даже пятикласснику, например, ясно, что эффективная ставка действительно зависит от длительности кредита, когда речь идет о распределении на эту длительность единовременных комиссий, взимаемых при выдаче кредита. И совершенно не зависит, когда мы говорим о комиссии, распределенной на весь этот срок: например, курсовая разница на валютном кредите или, как в нашем с Вами случае, ежемесячная комиссия за перевод денег.

    Мне как-то даже неловко объяснять эти прописные истины маститому аналитику, столь пренебрежительно относящемуся к нам-практикам, пусть даже имеющим двадцатилетний опыт построения ипотечных систем.

    Но вот приходится же...

  • 08 апреля 2013, 18:55 Как нам дальше развивать ипотеку / Аккуратнее бы на поворотах

    Какое отношение реальный срок жизни кредита имеет к номинальной и эффективной ставке по нему, ей богу не пойму. Аналитики, наверное, лучше знают. А вот я почему-то знаю, что эффективная ставка рассчитывается в момент взятия кредита исходя из номинального срока его жизни, предусмотренного кредитным договором, а не из реального срока, который в этот момент никто не знает.

    Ну так далее в том же духе.

    По-прежнему не вижу поводов для извинений. С "Ведомостями" имел дело, и не раз. Никаких проблем с тем, чтобы заранее согласовать текст, подготовленный ими к печати, я не испытывал. А то теперь получается, что "Ведомости" виноваты в той несуразице, которая появилась в этом материале...

  • 04 апреля 2013, 17:07 Как нам дальше развивать ипотеку / Аккуратнее бы на поворотах

    Уважаемый г-н Земелькин!

    Во-первых, если уж беретесь писать что-либо публичное, то делать это следует так, чтобы читатели Вас понимали. Без последующих разъяснений.

    Во-вторых, часто ли Вы видели трехлетнюю ипотеку? Сами-то в пример приводите десятилетнюю, на которой (и Вы с этим согласились) увеличение ставки составляет всего 0,414 п.п. А если Вы возьмете наиболее распространенную ипотеку в 15 и более лет, то ваше "среднее" 1% вообще смотрится смешно. Уж извините.

    Наконец, в-третьих. Если Вы говорите, что при кредите с номинальной ставкой в 12% эффективная ставка без новой комиссии составляет 12,683%, то это как-то надо пояснять, согласитесь. За счет чего она поднялась? Полагаю, за счет страхования, но из Вашего текста это не следует. И тогда все приведенное Вами превышение эффективной ставки над номиналом читатель приписывает новой комиссии...

    По-моему, серьезный аналитик должен уметь не только считать, но и внятно писать. Не правда ли?

  • 28 января 2013, 15:32 Будьте реалистами: требуйте невозможного / Обращение к В.А.Лопатину!

    Глубокоуважаемый Владимир Николаевич!

    Разумеется, мне менее всего хотелось бы, хоть прямо, хоть косвенно, способствовать продвижению, мягко говоря, незрелых идей г-на Савинова. Поэтому с ним я уже не дискутирую. Бессмысленно дискутировать с человеком, который ведет себя, как глухарь на току. Последнее мое обращение, как Вы, наверное, заметили, - к основоположнику сайта - Альберту Ипполитову. Суть моего обращения проста: избавить нас от сомнительного соседства с этим плодовитым автором, столь пренебрежительно отзывающемся о том предмете, который нас всех объединяет, и, следовательно, о нас и наших коллегах.

    Альберт меня услышал и в основном поддержал, правда, не так радикально, как я рассчитывал. Посмотрим...

  • 23 января 2013, 17:50

    Да неужели? Вы хотите сказать, что ни в одном тексте не упоминается название вашего несравненного проекта? Или это теперь не реклама? Попробуйте такой текст разместить в каком-нибудь СМИ. Вам такой прейскурант выкатят - мало не покажется. А когда внимательнее прочитают, то и за деньги откажутся публиковать, поскольку реклама ваша - недобросовестная, основанная на очернении альтернативных продуктов.

    На мой взгляд, в приличной компании таким текстам не место. А ЛюдиИпотеки всегда была приличная компания.

  • 23 января 2013, 17:43 Как нам дальше развивать ипотеку / А теперь вопросы к Ипполитову

    Судя по вашим текстам, умных людей среди "ипотечников" не существует. А другие на данный сайт не заходят.

    Что же до вопроса по существу, то мне совсем не безразлично, в какой компании я нахожусь. Находиться в компании с Вами мне. признаться, не с руки. А выводов Вы никаких не делаете: ни по содержанию Ваших бесчисленных опусов, ни по форме. Полагаю, я не единственный кого возмущает такое соседство. Вот я и обратился к моему другу-владельцу данного ресурса за разъяснениями - как старожил данного сайта. Если не буду услышан - просто уйду с этой площадки, оставив его Вам на растерзание. В отличие от Вас у меня нет никаких проблем с размещением моих материалов. Они ведь не рекламные.

  • 18 января 2013, 17:16 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Да ради Бога! Если бы Вы не обзывали всех "ипотечников" идиотами, я бы вообще не заводился на вашу совершенно безобидную программу. В отличие от множества жилищных кооперативов, или той же "Социальной инициативы", ваша программа не содержит в себе опасных признаков финансовой пирамиды. Поэтому и воевать с нею вовсе не обязательно. Будучи абсолютно не привлекательной для ее участников, она умрет сама собой, толком не родившись.

    Впрочем, буду искренне рад ошибиться в этом отношении.

  • 18 января 2013, 16:27 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Еще раз вынужден предостеречь Вас даже от постановки такой задачи, как обеспечение жильем всех желающих и страждущих в современной России.

    Годовой ВВП в нашей стране в пересчете на душу населения - 14 тысяч долларов. Это на все наши нужды. Спрашивается, сколько из них можно безболезненно для экономики страны направить на строительство и приобретение жилья? Для того, чтобы выйти на заветную цифру 1 кв. м на человека в год (далеко не решающую проблему), нам потребуется потратить на это более 6 процентов ВВП (при средней стоимости метра порядка 1 тысячи долларов). Даже с учетом того, что строительство жилья - мощнейший мультипликатор экономики, 6% - явный перебор, который страна не потянет. Поэтому я и говорю, что любые попытки в полунищей стране организовать всеобщее жилищное благополучие отдают элементарным авантюризмом.

    Вновь вынужден призвать нас всех по одежке протягивать ножки, как бы это ни было больно и обидно.

  • 18 января 2013, 15:57 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Для того, чтобы пользоваться утюгом, действительно не обязательно знать его внутреннее устройство. А вот если вы захотите это устройство критиковать...

    Насчет того, сколько заемщиков смогли рассчитаться с ипотекой, проблем узнать это - никаких. Достаточно посмотреть совокупную выдачу таких кредитов за всю историю российской ипотеки и сопоставить ее с объемом текущей задолженности (около 2 трлн. рублей). Или зайти от обратного: посмотреть цифры просрочки свыше 90 дней.Из всех возможных кредитов они, кстати, в ипотеке самые низкие.

    Зато сколько народу пострадало в России от всякого рода самоделок, типа Вашей, - немерено!!! Хватило бы одной лишь "Социальной инициативы". Тоже ведь мнили себя мессией, первооткрывателями, а всех остальных - дураками.

    Насчет нуля, выросшего в три раза, - это Вы хорошо сказали. Но почему-то именно об этом я подумал, когда Вы говорите, что Вас завалили заявками клиенты. Сколько их было, этих заявок, по сравнению с нулем?

  • 18 января 2013, 15:14 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Абсолютно с Вами согласен. Дилетанты зачастую и обеспечивают настоящие прорывы. Недаром еще Козьма Прутков говаривал, что "специалист подобен флюсу". И определенную долю дилетантства я бы даже советовал молодым людям в себе поддерживать, дабы сохранять способность нестандартно смотреть на вещи. Важно только, чтобы дилетантство не подменялось принципиальным дилетантизмом, то есть той тупиковой чертой характера, которая выражается в готовности судить (и осуждать) с апломбом о чем угодно, не давая себе труда разобраться в предмете.

    Увы, молодой человек, но ваша критика "классической" ипотеки и всего, что с нею связано - сдается мне, из этого разряда. Для того, чтобы огульно критиковать, например, столь гениальное изобретение, как американская секьюритизация, неплохо бы сначала пару-тройку книг по этому поводу изучить. Глядишь, и заметили бы, что и с рисками в ней так все просто, и с доходностью...

    А ваша неготовность публично и предметно отвечать на мою публичную и предметную критику вашей "модели", под предлогом "сопрут идею" - это уж и вовсе смешно. Если помните, я вашу "модель" препарировал, прежде всего, с точки зрения ее потенциального участника, вполне аргументированно, как мне кажется, доказывая, что ни арендаторам, ни арендодателям она не может быть интересной. И в ответ на эту критику Вы говорите, что не можете все рассказать по причине секретности?

    Дотошному клиенту Вы так же ответите? Ну-ну, успехов...

  • 18 января 2013, 14:20 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    В том-то и дело, что мне достаточно много лет. И многие из них я посвятил различным схемам жилищного финансирования, причем не только ипотечным. Настолько много, что ни в каких дополнительных разъяснениях по вашей "модели" я, поверьте, не нуждаюсь. Мне как профессионалу вполне хватило того, что имеется на вашем сайте. И достаточно подробный анализ этой "модели" я уже сделал, потратив на это определенное время и усилия (см. материал "Шагаем слишком широко").

    В банках, с которыми Вы общаетесь, судя по всему, тоже профессионалы попадаются, способные отличить дело от мишуры. Потому и не пускают к начальству. Когда программа дельная, никаких проблем с тем, чтобы достучаться до лиц, принимающих решения в банках, нет. Знаю это по собственному опыту привлечения в свои проекты более 60 банков.

  • 18 января 2013, 09:58 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Увы, обдуманной и эффективной эта альтернатива представляется, похоже, только Вам. А это серьезный недуг. Достаточно взглянуть на сайт вашей программы, в раздел "Отзывы". Все размещенные там отзывы носят абстрактный характер. Речь в них идет не о вашей чудо-программе, а о социальном найме как таковом. А на прямой мой вопрос о том, сколько чудаков-клиентов вам удалось затащить в вашу программу, Вам, насколько я понимаю, и вовсе нечего ответить.

    Так что пока Вы в стадии, когда над Вами именно смеются. И правильно делают.

  • 17 января 2013, 17:36 Как нам дальше развивать ипотеку / Несколько вопросов г-ну Савинову

    Так лайте тогда не так громко и не так оскорбительно для тех, кто уже чего-то добился. А то весь пар в гудок и уйдет...

Блоги участников
Актуальные
Все блоги Все сообщения
Обсуждаемые
Все блоги Все сообщения
Новые
Все блоги Все сообщения
Пресс-релизы
Интервью
Публикации

©2011-2013 ООО «ЛюдиИпотеки». Все права защищены.
ЛюдиИпотеки.рф – аналитическая новостная социальная сеть участников ипотечного рынка
Политика конфиденциальности · Пользовательское соглашение · Правила размещения материалов

Реклама на портале
RSS-сервис
Новости на e-mail
О портале
Обратная связь
Карта сайта
Список участников
Рейтинг активности
Рейтинг блогов

Редакция портала ЛюдиИпотеки.рф не несет ответственности за мнения размещенные в комментариях и информацию, размещенную в новостях. Мнения участников может не совпадать с мнением редакции. При перепечатке материалов портала ЛюдиИпотеки.рф необходимо указывать сайт в качестве источника с активной гиперссылкой.